购彩助手:大风暴将至!专家:未来10年将是房市倖存者的转机

                                              房地产市场-大风暴将至!专家:未来10年将是房市倖存者的转机-天天快三

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                                              小伙给消防员下跪

                                              ▲今年随着景气逐渐回温,各界对房市未来都保持乐观。(示意图/取自pixabay)

                                              今年随着景气逐渐回温,各界对房市未来都保持乐观。不过,品嘉建设创办人胡伟良2日也说,现今房市竞争残酷,5年后80%的开发商可能面临关门或转行;而剩下的20%倖存者,未来10年将是重新发展的大好机会,需要用心并做足专业化,才有机会争得一席之地。

                                              胡伟良2日在「台湾商务」平台的专栏中,以《房市『大风暴』已至,买了房的要后悔了吗?》为题,做出上述表示。

                                              胡伟良说,2014年下半年开始,房价止升回跌,交易量更是大幅锐减,一时间炒房客哀鸿遍野,遍体鳞伤,一夕间支撑房地产发展的因素都变了,以前买房的人开始卖房,买卖关系逆转;经过多年的疗伤止痛,房地产似乎又逐渐的拻复了生机,业者逐渐体认到当前的房地产经营需要创新,要重新抓住消费者的真实需求。

                                              胡伟良说道,过去房子不够,所以民众买房是为了找寻栖身之处,如今这个基本面已经改变了,买房除了栖身,还要讲求居住品质,房地产过去快速增长的情势已经改变,房地产的增长速度会下滑。

                                              胡伟良表示,现在大多数的富人都在卖房子,那谁来接盘呢?如果房地产开发公司本身的营运竞争力、土地开发能力、资金操作能力都不错,那么还可以继续做下去;反之,若企业还没有做好准备,培养好自己的上述竞争能力,则此刻退出经营也许反而会是一个比较妥适的自保方法。

                                              胡伟良认为,当今的市场竞争已经很残酷了,未来那些资金槓杆比较高的、现金流紧张的都可能面对企业的存活问题;5年后,80%的开发商可能面临关门或转行,对那剩下20%,未来10年则将是那些倖存者在房地产行业重新发展的大好机会,需要业者用心、安心、创新、和全力投入,做足专业化,在核心竞争力方面做强,才有机会争得一席之地。

                                              胡伟良强调,当前房市的最大问题不是房子不够,而是合规的房子比例太低只有20%左右,其馀的除了结构安全性不够外,加上老旧和居住性不佳,因此出现了巨大的老屋改建市场商机;像台北市这样的城市,房子究竟够还是不够,要看存量,也要看未来人口的增量,更重要的是看这些老屋改建的速度和状况。

                                              胡伟良认为,因为不断的有外地人口流入台北市工作,人口流入一定有购房的需求,所以台北市的房价不会出问题,短期纵若下跌,跌幅也不会太多,日后仍有机会回涨。

                                              胡伟良说道,再来就房子而言,正常的租金回报率应该是银行贷款利率再加2.5%左右的折旧和维护成本,目前银行的贷款基准利率是1.7%,所以租金回报率要在4%左右才算合理,长期来看,当租金回报率低于银行贷款利率时,就说明房价太高了,会跌;反之,就表示房价太低,会涨。

                                              台湾当前的租金回报率是怎样的呢?胡伟良以台北市为例称,现在台北新房的租金回报率大约是2%左右,只比银行的贷款利率略高一点,但只有合理租金回报率的一半,说明了当前的新房房价确是太高了,所以房价应该会跌、当前的房价畸形不正常!

                                              胡伟良最后强调,台湾在2003年以来的房地产市场狂飙,也使得房地产市场处在泡沫中,这段飙涨期间,甚至出现土地比房子贵的现象,就是面粉比面包贵,这并不是个正常现象,终究透过市场机制,房价会缓跌,逐渐回归到合理水准;相比于其他国家,全球平均租金回报率水平是7%到8%,在这种情况下,台湾房价岂能一枝独秀,长期走高?

                                              今日关键词:31省份居民收入榜